1 Recht op wonen

Wij willen lagere woonlasten voor Haarlemmers die te duur wonen. De huren in Nederland stegen vanaf 1995 met 25 procent ten opzichte van de inflatie. Voor een substantieel deel is de huur te hoog. Samen met woningcorporaties en huurders(-organisaties) sluiten we een woonlastendeal. Deze deal zorgt ervoor dat huurders niet te duur wonen en dat huren waar mogelijk bevroren of verlaagd worden.

Via de woonlastendeal gaan we gezamenlijk de strijd aan tegen energiearmoede (laag inkomen en hoge energierekening). Dat doen we via een isolatieoffensief. We zorgen dat er in Haarlem in 2026 geen corporatiewoningen meer zijn met een E, F of G-energielabel. We verduurzamen deze woningen zonder dat er een huurverhoging tegenover staat. In het hoofdstuk Eerlijk duurzaam beschrijven we hoe we de woningcorporaties hiervoor financieel slagvaardig genoeg kunnen maken.

Als er geen andere oplossing is, maken we het mogelijk om met voorrang van een te dure huurwoning naar een goedkopere huurwoning te verhuizen.

Vanaf 2022 mogen woningcorporaties, als ze dat met gemeenten afspreken, hun vrije toewijzingsruimte voor sociale huur verhogen naar vijftien procent. De stijgende woningprijzen duwen gezinnen de stad uit. Daarom willen wij voor gezinnen de inkomensgrens verhogen naar ruim 50.000 euro via prestatieafspraken met de woningcorporaties en huurdersorganisaties. Wij volgen hiermee het pleidooi van Aedes en de Woonbond.[i] Voor middenhuurwoningen willen wij ook een hogere inkomensgrens voor grotere huishoudens.

Voor mensen in erg problematische situaties, zoals gezinnen die (veel) te krap wonen, ouders die gaan scheiden en voor problematisch thuiswonende jongeren maken we, als zij een lager inkomen hebben, extra inschrijftijd mogelijk, zodat zij sneller in aanmerking komen voor een passende sociale huurwoning.

Het aantal woningen in het commerciële huursegment is de laatste jaren in Haarlem snel toegenomen. Een deel van de verhuurders houdt zich (met opzet of onbedoeld) niet aan de regels. Daarom zorgen we voor een Haarlems Huurteam, dat als steunpunt en vraagbaak voor met name huurders in de commerciële huursector fungeert. Het huurteam maakt huurders weerbaar tegen onwettige huurprijzen, achterstallig onderhoud, onzinbepalingen in huurovereenkomsten, discriminatie en meer.

We willen het verhuurders die er een puinhoop van maken onmogelijk maken in onze stad en voeren daarom, zodra het kan, een verhuurdersvergunning Bij nieuwbouw zorgen we al voor een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht. In 2022 wordt een opkoopbescherming ingevoerd die beleggers kan weren uit bestaande wijken. Deze opkoopbescherming zetten wij in alle wijken in. Dit voorkomt ook dat woningen op een ongewenste manier gesplitst of verkamerd worden.

We introduceren de regeling ‘Betaalbare Koop Kennemerland’, waarbij het eigendom van woningen wordt gedeeld tussen de gemeente en bewoners. De grond komt in erfpacht, het eigendom van de opstal (de woning zelf) wordt gedeeld tussen de gemeente en bewoners. Zo wordt een koopwoning voor middeninkomens weer bereikbaar. Om deze regeling mogelijk te maken, kan de gemeente ook zelf grond aankopen.

We spreken met woningcorporaties af dat zij geen sociale huurwoningen verkopen, tenzij de verkoop er aantoonbaar voor zorgt dat het aantal sociale huurwoningen op andere plekken in stad groeit. Om te voorkomen dat de Haarlemse woningcorporaties door de hoge verhuurderheffing te weinig geld overhouden voor nieuwbouw, mogen zij wel meer woningen in het middensegment verhuren, op zo’n manier dat het onze ambitie om een ongedeelde stad te zijn versterkt.